Budynek usługowo-mieszkalny/Siedlce/Sokołowska 74

Opis

WYJĄTKOWA OFERTA

Na sprzedaż dochodowy budynek usługowo-mieszkalny z najemcami – Siedlce, ul. Sokołowska 74

Cena: 4 500 000 zł – do negocjacji

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość usługowo-mieszkalna zlokalizowana w ścisłym centrum Siedlec, przy ul. Sokołowskiej 74 – jednej z głównych arterii miasta, zapewniającej doskonałą ekspozycję oraz duży ruch pieszy i samochodowy.

To gotowy produkt inwestycyjny, generujący stabilne przychody z najmu, z niemal pełnym obłożeniem lokali i długoterminowymi umowami najmu. Nieruchomość jest na bieżąco użytkowana i utrzymana w bardzo dobrym stanie technicznym.

Parter oraz I piętro przeszły generalny remont około rok temu, natomiast klatka schodowa została odnowiona dwa lata temu. Zróżnicowana struktura najemców pozwala na dywersyfikację źródeł przychodów i ograniczenie ryzyka inwestycyjnego.

Podstawowe informacje:

- Lokalizacja: Siedlce, ul. Sokołowska 74
- Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 620 m²
- Powierzchnia działki: 624 m²
- Rok budowy: 1998
- Cena ofertowa: 4 500 000 zł – do negocjacji
- Dochód operacyjny netto (NOI): ok. 20 000 zł miesięcznie
- Obłożenie lokali: ok. 100%
- Umowy najmu: długoterminowe

Charakterystyka nieruchomości:
Parter – lokale użytkowe z bezpośrednim wejściem od ulicy:
- sklep sieci Żabka,
- lokal gastronomiczny
- garaż o powierzchni ok. 25 m².
I piętro – lokale usługowe:
- zakład krawiecki,
- 2 lokale kosmetyczne,
- 2 lokale rehabilitacyjne,
- 2 łazienki zlokalizowane na korytarzu.
II piętro – komfortowe mieszkanie z dużym tarasem:
- powierzchnia mieszkania: 120 m²,
- taras o powierzchni 60 m²,
- przestronny salon z otwartą kuchnią i wyjściem na taras,
- 2 sypialnie,
- łazienka z wanną.

Mieszkanie znajduje się w idealnym stanie, jest w pełni umeblowane i sprzedawane wraz z wyposażeniem. I oraz II piętro obsługiwane są przez wspólną klatkę schodową.
Budynek posiada zróżnicowaną strukturę najemców reprezentujących różne branże. Długoterminowe umowy, regularne wpływy czynszowe oraz możliwość indeksacji czynszów stanowią istotne atuty nieruchomości.

Parametry techniczne:
- Konstrukcja: ściany z 1,5 pustaka z wypełnieniem styropianowym,
- Stropy: żelbetowe,
- Dach: pokrycie z blachy,
- Ogrzewanie: gazowe,
- Podłogi: panele i płytki,
- Media: oddzielne liczniki dla każdej kondygnacji,
- Parking: teren w całości wyłożony kostką brukową, ok. 13–15 miejsc postojowych.
- Budynek nie posiada windy, alarmu ani monitoringu.

Najważniejsze atuty inwestycyjne:
- stabilne przychody z najmu,
- niemal 100% obłożenia lokali,
- długoterminowe umowy najmu,
- atrakcyjna lokalizacja w ścisłym centrum Siedlec,
- dywersyfikacja przychodów dzięki najemcom z różnych branż,
- odnowione powierzchnie parteru i I piętra,
- dodatkowa wartość w postaci w pełni wyposażonego mieszkania z przestronnym tarasem,
- możliwość dalszego wzrostu wartości nieruchomości,
- gotowy produkt inwestycyjny, niewymagający poszukiwania najemców na start.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących stabilnego źródła dochodu z najmu oraz nieruchomości o zróżnicowanym przeznaczeniu.

Szczegółowe dane finansowe dostępne po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności (NDA).

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości!!!

Amelia | 734 866 160
NEŚCIOR Nieruchomości